持家物件の住替え | 守谷市・取手市の新築一戸建て・土地・一軒家購入情報ならピタットハウス守谷店　スカイ・エステート

持家物件の住替え2024-10-10

住み替えの流れ

　住み替えのプロセスにはいくつかのステップがあります。まずは、現在の家を査定し、どの程度の価格で売却できるかを把握します。次に新しい住まいの選定を行い、購入手続きを進めます。

この際には、売却先行と購入先行という2つの選択肢があります。売却先行では、先に現在の家を売るため資金計画が立てやすくなりますが、仮住まいが必要になる可能性があります。一方、購入先行では、新居をじっくり探すことができるメリットがありますが、売却を急ぐことになり、希望の価格で売れないリスクがあります。

最後に、新居が見つかったら、売却と購入を決済し引越しを完了します。住み替えの流れ全体は、通常3か月から1年程度かかるとされています。

住み替えにかかる費用

　住み替えにはさまざまな費用が掛かります。まず、マイホームの売却には売却額の5%から7%程度の費用が必要です。この費用には仲介手数料や各種手続きに関連する費用が含まれます。

また、新居購入にかかる費用としても、購入額のおよそ5%から8%程度が目安となります。この費用には、仲介手数料、諸税、登記費用などが含まれます。
さらに、住み替えには、引越し費用や仮住まいの家賃などの付随費用が発生する可能性もあります。資金計画をしっかりと立て、必要な費用を把握しておくことが重要です。

 

住み替えの方法と進め方

売却が先か、購入が先か？

　住み替えを考える際、売却を先にするか購入を先にするかが重要なポイントとなります。売却先行の方法では、現在の家を売却し、その資金を新居の購入に当てることができるため、資金計画が立てやすいです。ただし、新居が見つからない場合は、一時的に賃貸住宅に住む必要があるかもしれません。

一方で購入先行の方法では、新居をじっくりと選ぶことができ、賃貸の心配がありませんが、売却を急いで進めることで希望価格を下回るリスクもあります。それぞれの選択肢のメリット・デメリットを考慮しつつ、住み替えの目的を明確にして進めましょう。

 

タイミングの選び方

結婚や出産、転勤といったライフイベントが住み替えの機会となることが多いです。
また、一般的に不動産の売却や購入は春頃が活発になるため、この時期を狙うことで取引がしやすくなります。
ただし、タイミングを合わせることは容易ではなく、資金計画やリスク管理も同時に行うことが求められます。

 

住み替えを安く済ませるポイント

税金や手数料の節約方法

　住み替えを行う際には、税金や手数料が多く発生するため、これらのコストを抑えることが重要です。まず、譲渡所得税を減らすために、所有期間が10年以上の場合に適用される「3000万円特別控除」や「軽減税率の特例」を確認することが有効です。

また、不動産仲介会社に支払う仲介手数料も交渉次第で削減できる場合があります。不動産の価格が高いほど仲介手数料も高額になりがちですが、適切な不動産会社を選び、相談することで、手数料を安くする方法を探りましょう。

 

住宅ローンの見直し

　住み替えを考える際には、現在の住宅ローンの見直しを行うことも大切です。特に固定金利から変動金利に切り替えることで、金利の低下により月々の支払いを軽減できるケースもあります。

また、新しい住宅ローンを契約する際には、金融機関によって異なる条件や金利を比較し、最も条件の良いローンを選ぶことが重要です。さらに、住宅ローン控除の適用条件を確認し、適用可能な場合は、控除を受けることで税負担を軽減することも考慮しましょう。住宅ローンの見直しにより住み替えの際にかかる全体のコストを抑えて、経済的に有利に進めることができます。

 

同じ不動産会社に依頼するメリット

　住み替えにおいて、同じ不動産会社に売却と購入の両方を依頼することにはいくつかのメリットがあります。一つは、手続きがスムーズになります。不動産の売買は複雑で、たくさんの書類や手続きが必要ですが、同じ会社でまとめて依頼すると、連絡窓口が一つになり、時間と手間を省くことができます。

また、多くの不動産会社では、同時に売却と購入を行う場合に手数料の割引を提供していることがあります。このような経済的メリットも享受できるため、コストを抑えたい方には特におすすめです。さらに、同じ担当者が対応することで、状況の把握がしやすく、相談もしやすくなるという心理的な安心感も得られます。

 

失敗しないための注意点

①資金計画の立て方

　住み替えを成功させるためには、しっかりとした資金計画が重要です。最初に、現在の住居の売却価格と新居の購入価格、そしてそれに伴う費用や税金を正確に把握することが求められます。住み替えには不動産売買に伴う諸費用がかかりますので、これを考慮に入れた上で、余裕をもって資金計画を立てることが大切です。住宅ローン控除や特別控除の活用も、税負担を軽減する方法として検討すると良いでしょう。
 

②売却と購入の重複リスクの管理

　住み替えを計画する際、売却と購入のタイミングをうまく調整しないと、重複した支払いや手続きの煩雑さに悩まされる可能性があります。理想的には売却と購入を同じ日に行う「同日決済」が理想ですが、実行が難しいこともあります。そのため、どちらが先になるかをあらかじめ決め、リスクを最小限にとどめる対策を講じる必要があります。タイミングが合わない場合は、一時的に仮住まいを選択することも考慮しましょう。
 

③住宅ローンの二重支払いを避ける方法

　住み替えにおいて特に注意が必要なのが、住宅ローンの二重支払いを避けることです。もし、旧居と新居のローンが同時に発生してしまうと、月々の支払い負担が大きくなり、経済的に大きな圧迫要因となる怖れがあります。そのため、売却先行で住み替えを進め、購入資金を確保するのが一つの方法です。


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ページ作成日　2024-10-10